František Ševela
+420 773 907 970
makler@frantiseksevela.cz
Vybíráte byt? Jak se nenapálit a koupit dobře a bezpečně.
Jdeme proti realitní ruletě, skrytých nebezpečích nákupu a zatajování problémů.
Pomůžu vám do bytu. Vaše spokojenost je pro mě nejdůležitější.
Vybíráte byt? Jak se nenapálit a koupit dobře a bezpečně.
Jdeme proti realitní ruletě, skrytých nebezpečích nákupu a zatajování problémů.
Pomůžu vám do bytu. Vaše spokojenost je pro mě nejdůležitější.
Známý hledal se snoubenkou byt. Chtěli 2+1, aby se tam vešli i s plánovanou rodinou.
Byt našli ideální. Skvělá lokalita, pěkný výhled, cena v rozpočtu. Nadšení, že se můžou nastěhovat a začít nový život.
Makléř, který je na byt přivedl, jim řekl, že je byt ve výborném stavu a nepotřebuje žádné opravy! Po nastěhování známý zjistil, že to nebyla pravda…
Zjistili, že musí vyměnit vodovodní trubky a špatné byly i jističe.
Opravy trvaly několik týdnů a stály desítky tisíc. Byli v bytě s dělníky a v létě jim nezbylo na dovolenou.
Reality se musí dělat jinak.
Stojím při vás!
Jmenuji se František Ševela a pomáhám lidem a hlavně rodinám do nového domova.
Moje poslání je ukázat, že reality jdou dělat upřímně, lidsky a srdcem. Chci, abyste vždycky věděli, do čeho jdete.
Skryté závady nejsou jediné riziko
Je to jednoduše spousta stresu kolem tak důležité věci, jako je nákup bytu.
Hledáte místo, které bude domovem pro vás a vaši rodinu. Do kterého se budete rádi vracet.
Chcete tam prožívat šťastné chvíle. Vlastní domov je místem bezpečí, soukromí a komfortu. Výchozím bodem pro celý život vaší rodiny.
Vlastní domov je váš.
Nikdo vám nebude do bydlení mluvit – budete pánem svého teritoria. Teritoria vaší rodiny.
A to, jak nakoupíte byt, udá směr velké části vašeho života.
“Domov není jen místo, ale i pocit”
Na co se připravit?
Nevíte, do čeho jdete, bojíte se udělat špatné rozhodnutí, bojíte se, že přijdete o peníze, že se něco pokazí. Právem.
Jsou makléři, co se vám budou snažit prodat zajíce v pytli, nastřelit si cenu a namluvit vám, že přes všechny problémy jde o nejlepší nabídku!
A když už se přes to vše dostanete, stojí před vámi papírování, jednání s úřady a bankou.
Pojďme si říct, krok po kroku, jak nakoupit DOBŘE a BEZPEČNĚ.
Musíte vědět, co hledáte
Abyste byli s bytem spokojeni i roky po nákupu, namyslete si co nejpřesnější představu.
Určitě už nějakou máte, takže pro reklapitulaci – na co všechno myslet?
Lokalita
- Jak daleko budete dojíždět do práce?
- Jak daleko budou děti dojíždět do školy?
- Jak blízko máte obchody, nemocnici a další služby?
- Jaké jsou poblíž spoje? Vlak, MHD, autobus…
Rozpočet
- Kolik jste ochotní za byt dát?
- Za co jste si ochotní připlatit?
- Co jste ochotní oželet za nižší cenu?
Velikost bytu
- Kolik vás bude bylet?
- Budou mít všichni dost soukromí?
- Plánujete rozrůstat rodinu?
- Bude dostatek úložných prostor?
- Získáte spolu s bytem další prostory, jako např. sklep?
Budova
- Jaké budete mít sousedy?
- Kolik budete platit správci budovy?
- Máte u budovy kde zaparkovat?
Stav bytu
- Jak na vás byt působí?
Tip: Klidně si tyto otázky zkopírujte a vytiskněte, ať je máte vždycky u sebe!
Najít ideální byt může být těžké a ty nejlepší jsou prodané hned.
Pokud byste si s výběrem nevěděli rady, můžu pomoct!
Nakupujte v dobré době
Naštěstí pro vás je teď (srpen 2023) nejlepší čas na nákup realit.
Jak je to možné? Není teď všechno nevýhodné?
Kupodivu není. Ceny realit totiž padají a už teď jsou níže, než byly před rokem.
Hypotéky jsou sice vysoké, ALE na to není potřeba myslet, protože můžete refinancovat, jakmile sazby spadnou.
Čekat na nižší sazby nemá smysl i proto, že jakmile se sazby začnou snižovat, ceny nemovitostí půjdou nejspíš opět nahoru!
Když to sečteme, pokud nakoupíte v této době, zaplatíte za byt dost možná výrazně méně, než když budete čekat!
Prozkoumejte stav bytu
Pojďme tomu předejít – žádné neplánované a drahé rekonstrukce.
Klíčem je mít vždy MAXIMUM INFORMACÍ o bytě a nechat odborníka posoudit jeho stav.
Nespoléhejte na makléře. Problémy často zatají, aby si nezkazili kšeft.
Nejlepší je, když máte známého odborníka, který vám s posouzením stavu bytu pomůže.
Dejte si pozor hlavně na tyto věci:
- Elektřina
- Vytápění
- Plyn
- Odpad
- Podlahy
- Okna
- Zateplení
- Prosvětlení
- Energetická třída
- Vybavení
- Sousedi
- Závady statiky
- Praskliny ve zdech, stropech, podlahách…
- Popraskaná omítka
- Vlhkost a vlhká místa
- Nerovnost a zakřivení podlah, stěn, stropů
- Stav střechy, opotřebení, zakřivení
Musí pak spoléhat na omezené informace od makléře nebo si zaplatit drahou společnost, která udělá revizi.
Já to řeším tak, že nechám odborníky prozkoumat celý byt na svoje náklady a všechny informace předám kupujícímu, ať jsou pozitivní nebo ne.
Chápu, že koupě bytu je pro vás velká věc a nechci, abyste měli jakákoli nepříjemná překvapení.
Nakupujte v dobré době
O tuto částku, která není úplně malá, můžete přijít téměř jen v případě, když si nákup po rezervaci rozmyslíte.
Další problém může být s úschovou kupní ceny.
Účet, na kterém jsou peníze při transakci uschované, musí být pojištěný, kdyby něco – například kdyby krachla banka (jako se stalo u Sberbank).
Mimo transakci samotnou je potřeba řešit i papírování, smlouvy, tohle a tamto…
Ideálně chcete někoho, kdo papírování vyřeší ve vašem zájmu za vás, kdo oběhá úřady a vám dá vše ke kontrole a případně k podepsání.
Opět z mé praxe – jelikož jsem pod M&M reality, mí klienti mají tyto problémy vyřešné.
Při financování přes M&M (jejich financování je objektivně většinou lepší, než u cizí banky) máte vratný rezervační poplatek – neztratíte ho a vrátí se vám, i když se věci pokazí.
M&M vás do financování u nich nutit nebudou a výběr financování je nakonec na vás.
Co mě samotného překvapilo byla i starost M&M o své klienty, právě když krachla Sberbank – peníze, ke kterým se kupující nemohli dostat, jim vyplatily Mka ze svého!
A co se papírování týče – to opět řeším buď já nebo moje asistentka tak, aby kupující nemusel řešit nic, co řešit nemusí.
Mí klienti tak mají všechno vyřešné kvalitně, maximálně v jejich zájmu, bez problémů.
Takže je lepší kupovat s makléřem?
Dneska už je tato práce naštěstí regulovaná, takže ji nemůže dělat úplně každý.
Přesto je pořád dost makléřů, kterým půjde hlavně o vlastní zisk.
Na druhou stranu, pokud narazíte na kvalitního makléře, máte vyhráno.
Kromě toho, jak jsem psal nahoře, že za vás makléř může vyřešit spoustu věcí kolem bezpečnosti transakce a papírování, se vám může pokusit např. vyjednat i lepší cenu.
Může mít přístup i k realitám, ke kterým byste se bez něj nedostali.
Nemusíte sami řešit proces papírování, zákonné lhůty…
Vždycky si k němu můžete přijít pro radu.
Svoje klienty kontaktuji minimálně jednou týdně a k tomu vždy, když se něco změní – to je podle mě další věc, co musí správný makléř dělat.
Chci, aby moji klienti měli vždycky maximum informací, maximální přehled, aby věděli, co se děje, a nemuseli si domýšlet, jak to s nákupem je.
Jak poznat dobrého makléře?
Zadruhé na něm bude vidět, že mu jde o vaši spokojenost, že to dělá srdcem, že vás do ničeho netlačí.
Dá vám prostor a pomůže, s čím může. Odpoví vám na otázky, na které jste se ještě nestihli zeptat.
Zatřetí – má hodně pozitivních recenzí.
Dneska každý tvrdí, jak je dobrý. Takže vám doporučuju se dívat hlavně na recenze, jestli byli ostatní s makléřem spokojení, jestli by ho doporučili…
Začtvrté, o tom už jsem se zmínil – komunikace.
Je komunikativní, snaží se, abyste vždycky měli přehled, abyste věděli, co se děje, abyste měli dostatek informací se dobře rozhodnout.
Shrnutí
Namyslete si byt dopředu! Ať pak nezjistíte, že vám nevyhovuje.
Kupujte v dobré době, která teď na nákup je.
Hlavně, prosím, pozor na STAV BYTU. Jak jsme si řekli: elektřina, rozvody, podlahy…
Pohlídejte si PAPÍRY, lhůty a PENÍZE.
Vyberte si KVALITNÍHO makléře.
Chci vidět, že jste se dobře nastěhovali a spokojeně bydlíte.
+420 773 907 970
“Spolupráce byla perfektní a věcná. Vřele všem doporučím.”
“Pan Ševela byl profesionál každým coulem a s jeho prací jsem byl maximálně spokojen. Mohu jen doporučit. Ochotný a snaživý makléř!”
Vybíráte byt?
Uklidnilo by vás kompletní
info o jeho
stavu?
Dokážu vám zdarma zprostředkovat odbornou inspekci.
Na tohle všechno vám dodám vyjádření odborníka:
- Elektřina, voda, plyn, odpad
- Podlahy
- Vytápění
- Okna a dveře
- Zateplení
- Fasáda
- Energetická třída
- Půdorys
- Vše, co má vliv na spotřebu
- Informace o parkovacích místech
- Informace o sousedech na patře
- Přítomnost radonu
- Poddolovanost
- Stav balkónů, lodžií, sklepa, půdy
- Stav a tvar střechy
- Jestli je nemovitost v záplavovém území
- Internet
- Možnost montáže fotovoltaiky a výkup přebytku elektřiny
Je lepší vědět, než nevědět.
Na všechny odborníky, co vyjádření dělali, vám dám kontakt!
Takže se na ně můžete v budoucnu kdykoli obrátit.
Nohy na stůl, já to zařídím.
Vyberete z nejširší nabídky bytů po celé republice.
Jestli ještě nemáte vybráno, můžu vám nabídnout spoustu možností z naší rozsáhlé databáze podle toho, co by vám nejvíc vyhovovalo.
Vždy víte, na čem jste.
Pokaždé, když dojde k nějakému pokroku v nákupu, čekejte ode mě telefon. Alespoň jednou týdně volám, i když se nic nového nestalo.
Kdykoli pomůžu a poradím
Když budete mít otázky, budete chtít poradit, něco probrat atd., stačí mi zavolat a buď já nebo moje asistentka to vyřídí.
Vždy pod křídly
andělského dohledu
Neustále hlídám, že vždy jde všechno podle plánu. Nákup má proběhnout úspěšně a bez problémů.
Více možností financování
Srovnáme si, co vás vyjde nejlíp. Ale nebojte, “výhodnou půjčku” vám nutit nebudu. Můžete financovat i prodejem jiné nemovitosti!
Chrání vás profi právníci
Všechny lhůty, úřadování, smlouvy a formality zařizuje moje asistentka a profesionální právníci. To vám ušetří pár bolestí hlavy 🙂
+420 773 907 970
“Jsem velmi spokojená, že vše dobře dopadlo. Spolupráce s vámi byla výborná. Určitě vás budu doporučovat. Ještě jednou moc děkuji a přeji hodně pracovních úspěchů.”
„Jsem byl s vámi velice spokojen, ozval jste se vždycky včas a zařídil to, co bylo třeba bez prodlení. Ještě jednou děkuji pěkně za spolupráci a za vaši trpělivost a profesionální přístup.“
Nenechte se při nákupu napálit
Požádejte ho taky o vyjádření odborníků, protože máte právo znát stav bytu, který kupujete.
Jak nákup probíhá
Do bytu se pak jdeme podívat, je potřeba podepsat protokol o prohlídce nemovitosti.
Když se vám byt líbí a vyřeší se financování, podepisuje se rezervační smlouva a hradí rezervační poplatek, aby se už byt nikomu jinému nenabízel.
Dál se podepisují kupní smlouvy a skládá kupní cena na úschovní účet.
Na katastru se nemovitost přepíše a pak už zbývá jen podepsat protokol o předání a převzít klíče.
Hotovo! Máte nový byt a zabydlíte se ve vlastním soukromí.
Něco nového, neokoukaného, prostě jak to s novým bydlením bývá. 🙂
Nákup je
velká věc.
Vy to zvládnete.
Dejte si pozor hlavně na tyto věci:
- Vyberete si byt.
- Přijdete na prohlídku.
- Když se zalíbí, vyřešíme financování.
- Zbylé papírování pro vás vyřeším.
Na požádání zdarma posoudím stav bytu odborníky.
Na odborníky dostanete kontakt, kdybyste je potřebovali
Můžu vás propojit se stěhováky
Plánujete další nákup/prodej nemovitosti? Jako stálý klient máte u mě 25% SLEVU z mé provize na další zakázku.
Vždy a všechno přehledně mailem
Do nového bydlení malý dáreček 🙂
+420 773 907 970
Však to znáte.
“Ahoj Františku, s tvým přístupem k práci jsme byli spokojeni a v budoucnu se na Tebe rádi opět obrátíme. S pozdravem Jana a Karel.”
„Chtěli jsme poděkovat za moc příjemné setkání s váma. Přiznám se že jsme naši garáž nejdříve nechtěli prodávat přes RK ale váš přístup nás přesvědčil že to byla správná volba. Dával jste nám zpětnou vazbu a komunikoval jste s námi.“
Hypotéky jsou sice drahé, ale refinancovat nebude problém, až cena klesne. Samotné ceny nemovitostí strmě klesají a to i přes inflaci!
Ale do pár měsíců může být trh úplně jinde, doporučuju toho využít teď!